스트레스 DSR 3단계란?

스트레스 DSR 3단계란?

 

📌 DSR이란?

DSR(총부채원리금상환비율)
: 한 해 동안 벌어들인 소득 대비 대출 원리금을 얼마나 갚아야 하는지를 나타내는 비율입니다.

• 예: 연소득 5,000만 원
• 대출로 연 2,000만 원 갚는다면 → DSR은 40%

정부는 보통 DSR이 40%를 넘으면 대출 제한한다고 합니다.

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🔍 그런데 왜 ‘스트레스 DSR’까지 나왔을까?

기존 DSR은 현재 금리 기준으로 계산되는데,
금리가 갑자기 오르면 어떻게 될까요?

👉 “못 갚는 사람”이 속출할 수 있어요.
그래서 이제는 미리 금리가 오를 것을 가정해서 더 보수적으로 심사하는 것을 말합니다.

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🚦 스트레스 DSR 3단계로 바뀝니다!

✅ 1단계 (2024년 하반기 적용)

• 기준금리에 +3%p를 더해 계산
• 계산 결과 DSR이 70% 넘으면 대출 제한
• 예: 현재 금리 4% → 계산할 땐 7%로 가정

✅ 2단계 (2025년 이후)

• 지금은 연령만 보고 소득 증가 추정
• 앞으로는 직업별, 소득 흐름까지 세밀하게 평가
• 대출자가 실제로 소득이 늘 가능성이 있는지 보는 거죠!

✅ 3단계 (시기 미정), 7월 이라는 얘기도 간간히 들림

• 지금은 주택담보대출 중심으로 적용되지만
• 앞으로는 전세대출, 신용대출 등 모든 대출로 확대 예정

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😱 대출자 입장에서 보면?

"나는 지금은 갚을 수 있는데... 왜 안 해줘?"
👉 하지만 미래 금리와 리스크까지 생각하면, 은행도 조심할 수밖에 없어요.

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💡 정리하면?

구분내용

DSR	현재 기준으로 대출 상환능력 평가
스트레스 DSR	금리 상승을 가정해 미래 기준으로 평가
3단계	①도입 → ②소득평가 강화 → ③모든 대출 적용 확대

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오늘도 행복한 하루 보내세요 :)