부동산 관련
🏡 무주택 부부의 아파트 구매, 공동명의로 해야 할까?
긍정 Man
2025. 4. 12. 20:40
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어느덧 전세가 끝나가는 시점... 구매 방법에 대하여 얘기하던 중 와이프가 이번에는 공동명의를 하고
싶다고 얘기를 하였습니다.
한번도 공동명의에 대하여 생각해본적이 없어 주위에 물었더니 다들 하는 얘기가 다르고 정확히 아는
사람이 없는 듯하여 이번 블로그 주제로 정하게 되었습니다. :)
저와 같은 고민을 하는 사람들에게 도움이 되면 좋겠습니다.
✅ 부부 공동명의의 주요 장점
1. 💸 세금 절감 효과 (종부세, 양도세 등)
공동명의는 각자의 지분으로 과세가 이루어지기 때문에, 누진세 구조에서 유리합니다.
📌 예시
구분단독 명의공동 명의
| 종부세 공제 | 1명당 12억 | 부부 합산 24억 |
| 양도세 | 한 명이 전액 부담 | 각자 지분만큼 분산 과세 |
특히 향후 아파트 가격이 상승해 양도차익이 클 경우, 공동명의는 절세 수단이 될 수 있습니다.
2. 🧾 취득세 부담 분산
무주택자가 생애 최초로 주택을 취득하는 경우, 취득세 감면 혜택이 적용됩니다.
공동명의로 하면 부부 각각 감면 대상이 되므로,
- 더 큰 감면 효과를 볼 수 있고,
- 주택 가격이 일정 기준을 넘지 않는다면 면세 혜택을 받을 수도 있어요.
3. 👪 재산 분산 및 상속 설계 유리
- 부부 각각 일정 지분을 가지므로 재산 분산 효과가 있고,
- 추후 한쪽 배우자 사망 시, 지분만 상속 대상이 되므로 절차가 간편하고 상속세도 절세할 수 있어요.
4. ⚖️ 이혼 또는 분쟁 시 권리 명확
- 공동명의는 등기상 지분 비율이 명확히 남기 때문에,
- 이혼 시 재산 분할에 대한 분쟁의 소지를 줄이는 역할을 합니다.
❌ 부부 공동명의의 단점
1. 💳 대출 조건 불리할 수 있음
공동명의는 대출 시 다음과 같은 이슈가 있을 수 있어요:
- 각자 DSR(총부채원리금상환비율)이 적용되어 대출 한도에 불리
- 주택금융공사의 생애최초 특별공급 같은 혜택은 단독명의 무주택자에게 더 유리한 경우도 있음
2. 🏠 청약 시 가점 불리
- 공동명의로 집을 구입하면, 부부 모두 무주택자 지위를 잃게 되므로
- 향후 청약 기회에서 가점이 낮아질 수 있음
예를 들어, 나중에 더 좋은 입지의 아파트에 청약하려는 경우 단독명의 유지가 전략적으로 유리할 수 있어요.
3. 🧮 양도세 비과세 요건이 더 복잡해짐
공동명의 아파트를 매도할 때,
- 부부 모두가 1주택자 요건을 충족해야만 비과세 혜택을 받을 수 있어요.
- 만약 한쪽 배우자가 추가 주택을 보유하게 되면 2주택으로 간주되어 세금 폭탄 가능성도...
🔍 결론: 이런 경우 공동명의가 유리해요!
| 집값이 고가로 종부세 부담 예상 | ✅ 공동명의 추천 |
| 향후 양도 차익이 클 경우 | ✅ 공동명의 추천 |
| 부부 모두 무주택자이고, 대출 요건 가능 | ✅ 공동명의 고려 |
| 청약 가점이 중요한 경우 | ❌ 단독명의 추천 |
| 한 쪽이 타 주택 소유 예정 | ❌ 단독명의 추천 |
✏️ 마무리 Tip
- 공동명의를 할 경우, 반드시 **지분율(예: 50:50, 70:30)**을 명확히 등기에 기록하세요.
- 대출, 청약, 세금, 상속 등 중장기 계획까지 고려해서 명의 전략을 세우는 것이 중요합니다.
결론적으로 우리는 다음집은 공동명의로 하기로 결정하였습니다. 같이 일을하고 돈을 모으며 빚을 갚아가는 만큼
공동명의 시, 더욱 집에 대한 애착이 커질 것으로 예상하기 때문입니다.
새로 구입하는 집이 고가가 되어 종부세 부담이 감소하기를 바래봅니다. 다들 행복한 주말 보내세요 ♡
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